【保存版】部屋探しで「条件が合わない…」ときの解決手順｜必須3つ・妥協3つの決め方テンプレ

「部屋探ししてるのに、全然条件に合う物件が出ない…」
これ、めちゃくちゃよくあります。

お客様の相談に乗っていると、条件が合わない方の多くが、条件の設計が“全部必須”になっているだけなんです。

この記事では、条件が合わないときにやるべきことを 3ステップで整理しました。

まず結論：条件100点の部屋はほぼ出ません

部屋探しは、だいたい 70〜85点のところで決めるのが現実的です。
そして、その70〜85点を「後悔しない点数」にするコツが 必須と妥協の切り分けです。

条件が合わない人の共通点（あるある）

• 必須条件が 7個以上ある
• しかも「全部、生活に必要」だと思っている
• でも優先順位が決まっていない
• 結果、候補が少なすぎて詰む

物件がないのではなく、「条件の組み合わせが狭すぎる」ケースがほとんどです。

【STEP1】必須3つを決める（生活に直撃する順）

必須は多くても 3つにします。
ポイントは「気合で耐えられないもの」を必須にすること。

必須にしやすい代表例（おすすめ順）

1. 騒音・環境（線路/幹線道路/繁華街/隣室の音など）
2. 治安・帰り道の安全（夜道の暗さ、人通り）
3. 通勤・通学の現実（所要時間、乗換回数）
4. 日当たり/湿気（体調・気分に直撃する人は必須）
5. 家賃上限（生活を守る“絶対ライン”）

✅コツ：必須は「理想」ではなく「地雷回避」です。

【STEP2】妥協してOK3つを決める（後から改善できる順）

妥協しても、あとで工夫できるものを「妥協OK」にします。

妥協OKにしやすい代表例

• 築年数（古くても管理が良い物件は多い）
• 駅徒歩（徒歩＋自転車/バスで解決する人も）
• 部屋の広さ（収納/家具配置で快適さが変わる）
• 2階以上（防犯・騒音との兼ね合いで調整）
• バストイレ別（優先順位次第。毎日ストレスなら必須へ）
• 独立洗面台（なくても工夫できるが、重視する人は必須へ）

✅コツ：妥協は「我慢」じゃなく「代替手段があるか」で決めます。

【STEP3】条件を緩めるなら“この順番”が安全（保存推奨）

条件が合わないとき、闇雲に緩めると後悔します。
おすすめはこの順番。

緩める順番（安全度が高い順）

1. 築年数（管理状態・リフォームで逆転あり）
2. 駅徒歩（自転車/バス/ルート変更で解決しやすい）
3. 広さ（収納・家具・レイアウトで調整可能）
4. 設備の一部（独立洗面台など“あれば嬉しい”系）
5. 家賃（上げるのは最終手段。固定費は人生を圧迫する）

緩めない方がいいもの（後悔が多い）

• 騒音（寝れない系）
• 湿気・カビ臭（体調と家具に直撃）
• 治安・帰り道（ストレスが積み上がる）

実務でよくある“決まる人”の考え方

相談で多いのは、こういうパターンです。

• 「駅徒歩5分」「築浅」「独立洗面台」「1LDK」「家賃10万以内」
  → 条件が強すぎて、候補がほぼ消える

ここで築年数を緩める（管理良い物件を狙う）or 駅徒歩を緩める（自転車前提）だけで、候補が一気に増えて決まりやすくなります。

まとめ：条件が合わないのは“やり方”の問題なことが多い

条件が合わないときは、物件探しを頑張るより先に、条件の設計を見直すのが近道です。

• 必須は3つ（地雷回避）
• 妥協OKも3つ（代替できるもの）
• 緩める順番は「築年数→駅徒歩→広さ→設備→家賃」

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