【保存版】賃貸の内見で絶対見るべき「20項目チェックリスト」｜写真では分からない落とし穴
「いいかも！」で決めた部屋ほど、住み始めてから
“あ、ここ見てなかった…” が出ます。
内見はテンションで決めるイベントではなく、点検の時間です。
この記事は内見中にスマホで開いて、そのまま確認できるように作りました。
この記事は保存して、内見当日に使ってください。
内見で使う前に：準備するもの（3つだけ）
- スマホ（ライト・カメラ・メモ）
- メジャー（なければスマホ計測アプリでもOK）
- イヤホン（室内で音チェックするときに便利）
【保存用】内見チェックリスト20項目（部屋の中編）
1）スマホの電波（部屋の奥・トイレで確認）
□ リビングは問題ない
□ 寝室やトイレで圏外にならない
→ 意外と見落とします。オンライン会議や動画視聴に直撃。
2）日当たり・窓の向き（時間帯も意識）
□ 日差しが入る時間帯を確認できた
□ 目の前が建物で将来塞がれそうじゃない
→ 昼に良くても、冬や夕方に暗い部屋もあります。
3）窓を開けたときの“外の音”
□ 窓を開けて1分静止して確認した
□ 車・電車・工事・学校・飲食店の音が気にならない
→ 「慣れる」は危険。寝られない系は地味に削られます。
4）におい（玄関・水回り・収納）
□ 玄関で変なにおいがしない
□ クローゼットの中がカビ臭くない
→ ここが怪しいと、湿気や配管臭の可能性あり。
5）湿気・カビのサイン（角・窓枠・収納）
□ 窓枠に黒ずみがない
□ 壁紙が浮いていない
→ 見える範囲に出てるなら、見えない場所はもっと怪しいことも。
6）床の傾き・きしみ
□ 歩いたときに沈む感じがない
□ きしみ音が気にならない
→ 家具を置くと違和感が強くなるケースがあります。
7）コンセントの位置と数（生活動線で見る）
□ ベッド横にある
□ デスク周りにある
□ テレビ置き場に足りる
→ 延長コードだらけの生活になりがち。
8）照明の有無（意外に盲点）
□ 照明が付いている（or 自分で用意が必要）
→ 付いてないと入居初日から真っ暗です。
9）収納のサイズ（“奥行き”が大事）
□ ハンガーが無理なく掛かる
□ 布団やスーツケースの置き場所がある
→ 幅より奥行き不足で詰むパターンが多いです。
10）エアコン（年式・設置位置・効き）
□ 製造年が古すぎない
□ ベッドに直風が当たらない
→ 古いと電気代が上がりやすい＆冷えないことも。
【保存用】内見チェックリスト20項目（設備・水回り編）
11）水圧（キッチン・シャワー）
□ キッチンの水圧が弱すぎない
□ シャワーの水圧が実用レベル
→ 可能なら実際に出す。弱いと毎日ストレスになります。
12）お湯が出るまでの時間
□ お湯がすぐ出る（or 許容できる）
→ 冬に「いつまで待つの…」が地味にしんどいです。
13）排水（流れ・におい）
□ 排水が詰まり気味じゃない
□ 排水口からにおいが上がってこない
→ 水を流した後に“戻り”がある部屋は注意。
14）洗濯機置き場（サイズ・動線）
□ 洗濯機が置ける幅がある
□ 蛇口の位置が高すぎない
→ ドラム式を検討してる人は必ず計測。
15）トイレ（換気・におい・収納）
□ 換気扇が動いている
□ 収納や棚がある
→ 収納なしだと地味に困ります。
【保存用】内見チェックリスト20項目（建物・周辺編）
16）共用部の管理状態（廊下・掲示板・ポスト）
□ 廊下が汚れていない
□ 掲示板が荒れていない
→ “住民の雰囲気”が出やすい場所です。
17）ゴミ置き場（ルールが守られてるか）
□ ゴミが散らかっていない
□ 分別ルールの掲示がある
→ ここが荒れてると、生活ストレスが増えがち。
18）オートロック・防犯（夜も想像）
□ エントランスが暗すぎない
□ 玄関ドアの覗き穴・チェーンがある
→ 夜の帰宅動線は一度想像しておくと安心。
19）駐輪場（止めやすさ・台数）
□ ストレスなく停められそう
□ 放置自転車で溢れてない
→ 毎日の小さな面倒が積み重なります。
20）駅〜物件までの道（夜の雰囲気）
□ 人通り・街灯がある
□ コンビニやスーパーが遠すぎない
→ 昼だけ見て決めると、夜に後悔しやすい。
内見で「必ず撮る」写真テンプレ（退去時トラブル予防にも）
内見時に撮っておくと、あとで比較できて判断がブレません。
- □ 室内全体（各部屋を四隅から）
- □ 窓の外（正面・左右）
- □ 水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）
- □ 傷・汚れ（床、壁、建具）
- □ 収納の中
- □ エアコンの型番・年式ラベル
- □ 共用部（ゴミ置き場、ポスト、駐輪場）
迷ったときの決め方（経験上、ここで差がつく）
最後に、内見で迷ったときはこの順で考えると後悔が減ります。
- 音（騒音）：睡眠に直撃
- 湿気・におい：改善が難しい
- 日当たり：気分と生活コストに影響
- 動線（駅・スーパー・道の暗さ）：毎日積み重なる
まとめ：内見は「点検」した人が勝ち
内見は短時間勝負です。
だからこそ、今日のチェックリストを保存して、当日そのまま使ってください。
「この項目、どう判断すればいい？」みたいな不安があれば、ぜひLINEで質問ください！
（条件やライフスタイルをお聞きしたうえで、ポイントを整理して返信します）