【保存版】賃貸の内見チェックリスト30｜“音・におい・湿気”で後悔しないために
内見って、テンション上がるほど危ないです。
「綺麗！広い！」で決めた部屋が、住んでから “音が無理”、“カビ臭い”、“電波弱い” で後悔…は本当によくあります。
不動産の現場で見ていても、失敗の原因はだいたい同じ。
写真と間取りでは分からないポイントを、内見で見落としているだけです。
この記事は、内見中にそのまま使える チェックリスト30 をまとめました。
保存して、内見当日に開いてください。
内見前に準備するもの（3つだけ）
- スマホ（ライト・カメラ・メモ）
- メジャー（なければスマホ計測でもOK）
- イヤホン（周辺音チェックで静かに集中できる）
内見のコツ：まず「住めない理由」を潰す
内見で優先すべきは、オシャレさより “住めない理由” です。
特にこの3つは後から改善しにくいので、最優先でチェックします。
- 音（騒音）
- におい（カビ・排水）
- 湿気（結露・カビ）
内見チェックリスト30（保存して使う用）
1）室内チェック（20項目）
①スマホ電波（部屋奥・トイレ）
□ 部屋の奥でも電波が安定
□ トイレでも圏外にならない
②日当たり（時間帯の想像も）
□ 日が入る時間帯をイメージできた
□ 目の前が建物で暗すぎない
③窓を開けた騒音チェック（1分）
□ 窓を開けて1分静止して確認した
□ 車・電車・工事・学校の音が許容範囲
④におい（玄関）
□ 玄関で変なにおいがしない
⑤におい（クローゼット・収納）
□ 収納の奥がカビ臭くない
⑥湿気・カビ（窓枠・角）
□ 窓枠や壁の角に黒ずみがない
□ 壁紙の浮き・ヨレがない
⑦床（きしみ・沈み）
□ 歩いたときに沈まない
□ きしみ音が気にならない
⑧壁（薄さの目安）
□ 隣の生活音が気にならない（可能なら静止して確認）
⑨コンセント（数と位置）
□ ベッド横にある
□ デスク周りにある
□ TV置き場に足りる
⑩照明（付いてる？）
□ 照明付き（or 自分で買う前提でOK）
⑪収納（奥行き）
□ ハンガーが無理なく掛かる
□ スーツケース/季節物の置き場がある
⑫天井高・圧迫感
□ 圧迫感が強すぎない（地味にストレス）
⑬窓の外（視線）
□ 隣や向かいから視線が入りにくい
⑭換気（窓/換気口）
□ 空気がこもりやすそうじゃない
⑮エアコン（年式）
□ 年式が古すぎない（ラベル確認できた）
⑯エアコン（直風）
□ ベッドに直風が当たりにくい
⑰カーテンレール
□ 付いている（意外と忘れがち）
⑱室内のキズ・汚れ
□ 目立つ傷や汚れがある（写真を撮る）
⑲ドア・窓の開閉
□ スムーズに開閉できる
□ 窓の鍵が固すぎない
⑳生活動線（家具置ける？）
□ 冷蔵庫・ベッド・デスクの配置が現実的
2）水回りチェック（6項目）
㉑キッチン水圧
□ 水圧が弱すぎない
㉒シャワー水圧
□ 実用レベルの水圧
㉓お湯が出るまで
□ お湯が出るまでが長すぎない（冬のストレス）
㉔排水（流れ）
□ 排水が詰まり気味じゃない
㉕排水（におい戻り）
□ 排水口から嫌なにおいが上がってこない
㉖洗濯機置き場
□ サイズが合う（ドラム式なら必ず計測）
□ 蛇口の位置が無理ない
3）建物・周辺チェック（4項目）
㉗共用部の管理状態
□ 廊下・階段が汚れていない
□ ポスト周りが荒れていない
㉘ゴミ置き場
□ ルールが守られている（散らかっていない）
㉙防犯（エントランス/夜の雰囲気）
□ エントランスが暗すぎない
□ 玄関ドアにチェーン/覗き穴あり
㉚駅〜物件の道
□ 夜でも歩けそう（街灯・人通り）
□ スーパー/コンビニが遠すぎない
「必ず撮る」写真テンプレ（後悔防止）
内見の印象はすぐ薄れます。比較のために最低これだけ撮ってください。
□ 各部屋：四隅から2枚ずつ（広角で）
□ 窓の外：正面＋左右
□ 水回り：キッチン/洗面/浴室/トイレ
□ 傷・汚れ：床/壁/建具（アップ）
□ エアコン：型番・年式ラベル
□ 共用部：ポスト/ゴミ置き場/駐輪場
迷ったときの決め方（現場で多い“後悔”はここ）
迷うときは、次の優先順位で考えると失敗しにくいです。
- 音（眠れないは致命傷）
- 湿気・におい（改善が難しい）
- 動線（駅・スーパー・夜道）
- 日当たり（気分と光熱費に影響）
まとめ：内見は「点検した人が勝つ」
内見は短時間勝負です。だからこそ、チェックリストで見落としを潰すのが一番確実。
このページを保存して、内見当日にそのまま使ってください。